金科首入三水！7.66亿+2.94万㎡配建夺芦苞逾10万㎡靓地 楼面价3470元/㎡

恭喜金科

76559万+ 2.94万㎡配建竞得

三水芦苞逾10万㎡巨无霸靓地

折合楼面价约3470元/㎡

就在万科魅力之城旁边

第一次被三水网拍速度惊呆了！

7家房价子弹式报价！

12分钟叫到限价！

半小时97轮报价！

令人又惊又喜的，

网拍系统又出了小插曲

这块地到底有多靓？

地块航拍图

　　6月21日，历经1个半小时，金科以76559万+2.94万㎡配建人才住房面积竞得三水芦苞逾10万㎡巨无霸靓地，折合楼面价约3470元/㎡，刷新芦苞楼面价！

　　值得一提的是，此前万科魅力之城地块足足竞拍5个小时才结束，楼面价约3063元/㎡【回顾】

成交截图

三水芦苞地块航拍图

（摄影：王孜硕 拍摄时间：2017年5月）

金科首入三水 布局佛山第三子

　　据了解，这是金科在三水斩获的首宗地块，也是金科进入佛山拿下的第三宗地块。5月11日上午，经过仅22轮的竞价，金科以30665万竞得了位于明城高明大道旁一宗4.4万㎡商住地，折合楼面价2763元/㎡。

　　去年10月，金科以158899万元+43336㎡无偿配建+4500㎡自销人才住房面积竞得位于顺德创智城6.5万㎡商住地块首入佛山，该地块已化名金科博翠天下，并预计将于7月底开放销售中心。【详情】

竞拍过程

　　本次地块为网络竞拍，共有7家房企参与，分别是编号3090、4759、7354、7090、1732、1454、8176。

　　第一次被三水网拍速度惊呆了！7家房价子弹式报价！12分钟叫到限价！半小时97轮报价！

　　另外，活久见，成交结果又有小插曲！成交结束后，竞得人一栏竟然是空白的，小编致电政府部门，工作人员表示他们也在等待系统结果。等了20分钟，网站终于恢复正常，显示金科拿下该地块！

滑动回顾直播全程

　　开场即火爆加价，每个房企都毫不犹豫报价，一分钟内报5次价！短短10分钟，楼面价就由2620元/㎡上升到3004元/㎡。

　　措手不及！开拍12分钟，到达最高限价76559万，楼面价3062元/㎡！转入第二阶段竞配建人才住房面积！恰好是万科魅力之城的拿地楼面价。

　　根本反应不过来！一眨眼功夫，竞配建报价已满屏！

　　竞拍半小时，现场共7家房企混战！子弹式报价看得小编目瞪口呆！

　　超速度，一分钟6次报价！半小时97轮！此时报价：76559万+人才住房23400平，扣除配建最新楼面价：3314元/㎡。

　　开拍45分钟后，报价速度慢了下来，最后剩余编号7354与8176在竞争。

　　竞拍1个小时，接近5分钟才加价1次，7354号和8176号两位竞买人陷入“拉锯战”，谁都不愿就此罢手。最新报价26100平，楼面价约3419元/㎡。

　　15:50：成交，但是系统又出BUG了！竞得人一栏竟然是空白的！！！

滑动回顾拍地全程

网友观点

@CH：南山现在都卖一万了，西南六千多楼面价也是一万多，芦苞三千多地价肯定疯抢啊

@海：万科9000＋都有人接，这个地价不会低

@启荣：芦苞还限制楼面价

@坐上高铁追楼价：虽然偏点，但面积大 

@HONEY：芦苞也要今非昔比了

@Reyes：有万科做拓荒带头人

@PT小肥强：人才住房的话，在西南上班去芦苞住也很方便

@一望无际：‍三水的土拍依旧很火爆啊

地块周边

距离新昌奥特莱斯仅800米 周边生态资源丰富

　　本次出让地块占地面积100011.85㎡，容积率>1且≤2.5，建筑密度≥15%且≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。该地块位于芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”5号，南邻万科魅力之城，距离新昌奥特莱斯直线距离约800米，周边有翡翠湖高尔夫、秀清公园、独树岗小学、农商银行、独树岗派出所等，生态资源丰富，但生活氛围有待提升。

三水芦苞地块位置图（制图：刘艳君）

　　宗地位于芦苞大道北侧，距离西面的芦苞镇中心约6公里，距离东面的三水温泉度假区约2.2公里。芦苞大道、三水大道、塘西大道、肇花高速等在地块四周环绕，东至广州花都，南至三水乐平，西至四会、大旺，北至三水大塘，交通便捷。

芦苞特色文旅小镇更进一步

　　芦苞镇地处三水区北部，属于房地产业发展相对滞后区域，不过近年来随着广佛交界不限购区域不断拓展，加上芦苞镇大力发展文化旅游特色产业，迎来了全新的发展机遇。

佛山三水新昌奥特莱斯

　　2017年五一前夕，芦苞镇大型文旅综合项目——新昌奥特莱斯开业，带动了周边的人流客流。据悉，目前新昌奥莱项建成的10万㎡项目只是首期项目，接下来新昌奥莱项目将结合广东旅游文化产业发展和芦苞镇特色文旅小镇建设，瞄准休闲旅游市场进一步完善项目开发。

　　2018年，佳兆业与新昌集团达成战略合作，并将新昌奥特莱斯作为合作的首个项目，试水芦苞旅游地产市场。加上邻近的万科魅力之城已正式亮相，首批产品主打80-120㎡洋房和110㎡/130㎡别墅，洋房均价约9500元/㎡起。

地块竞拍要求

限地价+竞配建+竞自持 限楼面价不超万科

　　本次土地出让采取“限地价+竞配建+竞自持”拍卖方式，分三个阶段进行。

　　第一阶段采用增价方式进行报价，以65510万元起拍，同时设有保密底价，增价幅度为300万元/次，在未达到最高限制交易价格76559万元之前，按照价高者得决定竞买人。

　　当有竞买人报价超过最高限价时，转入第二阶段，以300㎡或300㎡的整数倍向上竞配建人才住房计容建筑面积，最高配建人才住房限制面积为39604.7 ㎡。

　　当有竞买人报价超过最高限制配建人才住房面积时，转入第三阶段，以1000㎡或1000㎡的整数倍向上竞自持70年租赁住房计容建筑面积，最高限制自持70年租赁住房计容建筑面积为158418.8㎡。按照报出自持面积最大者得的原则确定竞得人，最高限制地价、最高限制配建政府物业面积、最大自持面积确定为成交价款。

　　值得注意的是，国土部门设定最高限制交易价格76559万元(即楼面价不超3062元/㎡)，恰好是2017年万科在附近拿地的楼面价格【回顾】，即控制芦苞区域最高地价不再被刷新。此外，本宗地须配建的人才住房、自持租赁住房的规划建设、动工及竣工时间等均有相关规定，详细内容请查看出让文件原文。

　　此外，地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，在600-2500㎡之间。竞得人应在地块内靠纵二路一侧配建一个港湾式停靠公交站。

7月拍地预告

6月土拍已接近尾声，

仅剩顺德 2 宗地块。

截至目前，7月已挂牌 8 宗靓地

南海、三水、高明各 2 宗，

禅城、顺德各 1 宗。

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